Breda

Anna Paulownalaan 26

€ 835.000 k.k.
Breda

Anna Paulownalaan 26

€ 835.000 k.k.
177572095

Aantal kamers

6

Woon­oppervlakte

142m²

Inhoud

519m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

Wonen in het Ginneken! Op een prettige, zeer rustige en gewilde locatie gelegen karakteristieke tussenwoning. Deze royale woning is onder andere voorzien van een woonkamer en suite, 5 slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in hartje Ginneken en op korte afstand zijn oa. het Mastbos, het Markdal, het Ginnekenmarktje, diverse winkels, scholen, het centrum alsmede het stadscentrum te bereiken. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Middels de ruime voortuin bereik je de entree. De entree is voorzien van een prachtige tegelvloer, garderobe en toegang tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de ruime kelder met bergruimte en meterkast, het toilet en de keuken / woonkamer.

De woonkamer is voorzien van prachtige en suite deuren. Aan de voorzijde is de knusse zitkamer gelegen en de achterzijde, de eetkamer, staat in open verbinding met de keuken. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De zitkamer is voorzien van een vaste kast.

De open keuken met loopdeur naar de achtertuin is voorzien van een lichte opstelling. Het stenen blad geeft een mooie afwerking aan de lichte keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een douche. De deur naar het balkon is momenteel niet in gebruik. Naastgelegen een grote slaapkamer met airco, een inloopkast en een vaste kast.

De kleine slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als kantoorkamer, maar als kleine slaapkamer ook goed te gebruiken. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING

Royale overloop met toegang tot de berging waar zich de aansluitingen van de was apparatuur bevinden alsmede de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische installatie. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, vaste wastafel, 2 vaste kasten en nog extra bergruimte achter de knieschotten.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakkapel, een vaste trap, toegang tot de vliering en extra bergruimte achter de knieschotten. De kamer biedt tevens toegang tot een bergkamer / speelkamer.

TUIN

De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een een dubbele berging en een achterom. De bergingen zijn voorzien van vlieringen en elektra.

ALGEMEEN

– Een tussenwoning gelegen in de gewilde wijk “Het Ginneken”
– Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas
– De woning is voorzien van zonwering
– Airco in de ouderslaapkamer
– Tuin op het zuidwesten
– Een rustig gelegen straat

Overdracht

Vraagprijs

€ 835.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Tussenwoning

Bouwjaar

1938

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

142m2

Perceeloppervlakte

172m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1

Overige inpandige ruimte

5m²

Externe bergruimte

9m²

Inhoud

519m3
Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

2034-04-17

Warmwater

Cv ketel

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!