Ulvenhout

Anneville-laan 57

€ 1.095.000 k.k.
Ulvenhout

Anneville-laan 57

€ 1.095.000 k.k.
165257227

Aantal kamers

11

Woon­oppervlakte

233m²

Inhoud

1069m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

Deze sfeervolle vrijstaande woning met atelierruimte, inpandig bereikbare garage, een aangelegde tuin met royale vijverpartij en diverse terrassen is gelegen op een perfecte locatie aan een van de mooiste lanen van Ulvenhout. De woning is gunstig gelegen nabij de dorpskern met al haar faciliteiten; Winkels, een supermarkt, basisscholen, sportvelden en de in- en uitvalswegen en Breda zijn op korte afstand gelegen. Om een goede indruk te krijgen van de indeling, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging en je zal verrast zijn bij binnenkomst.

Indeling

Begane grond

Via een overdekte entree bereikt men de hal met tegelvloer en moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken en middels een 8 treden trap is de slaapverdieping bereikbaar. De woonkamer met parketvloer en gashaard staat in verbinding met de werkkamer welke voorzien is van een convectorput en schuifpui naar één van de terrassen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een trapopgang, waardoor de verdieping met atelierruimte bereikbaar is. De keuken is voorzien van een kookeiland met 4-pits gaskookplaat en een grillplaat, rvs-afzuigschouw, aanrecht met rvs-1½ spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, vriezer en servieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en bevindt zich een trap naar het souterrain waar de bijkeuken en de garage zich bevinden.

Souterrain

De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met rvs-spoelbak, een aansluiting voor de wasapparatuur en een bergkast waar zich de cv-ketel bevindt. De garage is voorzien van een elektrische deur, meterkast en vuilwaterpomp.

Slaapverdieping

In de hal bevindt zich een trap met 8 treden, waar je uitkomt op de slaapverdieping. De tussenhal biedt toegang tot de ouderslaapkamer, de badkamer, een slaap-/ badkamer en een slaapkamer aan de voorzijde gelegen. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, naast de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, een vaste wastafel en een toilet. Naast de badkamer bevindt zich een kamer met vaste wastafel en douchecabine voorzien van massageknoppen en een trap naar een slaapzolder/kamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vlizotrap naar een slaapzolder/kamer.

Atelier Verdieping

Vanuit de woonkamer is middels een stalen wenteltrap het atelier bereikbaar. Het atelier is een hele lichte ruimte en heeft een prachtige hoogte van 3,3m. Het atelier is voorzien van een aanrechtblad en geeft toegang tot een slaapkamer, zolder en een bergruimte. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een groot Velux dakraam. De bergruimte is voorzien van een toilet en een vaste wastafel.
Vanuit het atelier is middels een 5 treden trapje de zolder te bereiken. De zolderruimte is voorzien van een berging/speelruimte met gevelraam, en de reeds eerder genoemde eerste slaapzolder is te bereiken.

Tuin

De onder architect aangelegde moderne tuin beschikt over een royale vijver en diverse terrassen. Het tuinhuis is modern ingericht en voorzien van elektriciteitsaansluiting en een houthaard.
Een heerlijke plek om achter in de tuin te genieten. De tuin beidt volop privacy en zon.

Algemeen

– De optionele plattegronden zijn door een architect getekend om een idee te geven aan hedendaagse wooncomfort.

– Een royale sfeervolle vrijstaande woning met atelierruimte (of naar wens te gebruiken).

– Een heerlijk ruime achtertuin en een totaal perceel van 799 m2.

– Oorspronkelijk bouwjaar is 1966 en de woning is respectievelijk in 1972 en 1988 op en uitgebouwd en is een extra verdieping geplaatst.

– Volop privacy gegarandeerd.

– Gelegen nabij de dorpskern van Ulvenhout, het Ulvenhoutse bos en het fraaie natuurgebied “Markdal”.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.095.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Vrijstaande woning

Bouwjaar

1966

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

233m2

Perceeloppervlakte

799m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1

Overige inpandige ruimte

23m²

Externe bergruimte

27m²

Inhoud

1069m3
Energie

Energieklasse

D

Energie einddatum

2032-11-03

Warmwater

Cv ketel

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!