Oosterhout

Eline Verelaan 32

€ 855.000 k.k.
Oosterhout

Eline Verelaan 32

€ 855.000 k.k.
166264329

Aantal kamers

6

Woon­oppervlakte

186m²

Inhoud

667m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

In de zeer kindvriendelijke wijk Vrachelen II ligt deze gemoderniseerde villa met garage, 5 slaapkamers en privacy biedende tuin. Gebouwd in 2000 en vrij snel daarna gemoderniseerd met een warmtepomp, 11 zonnepanelen en domotica. In 2008 is de zijkant van de woning uitgebouwd. Door de vele lichtinval is het een heerlijk lichte woning.

Met vijf slaapkamers is dit een gezinswoning welke voorzien is van allerlei gemakken; een ruime living, moderne semi-open keuken, elektrisch en op afstand bedienbare gordijnen en screens, vloerverwarming op de begane grond alsmede de badkamer.

De indeling is als volgt:

Begane grond

Overdekte entree, royale hal met garderobehoek, uitgebreide meterkast waarin ook de waterontharder is geplaatst, trapopgang met daaronder een trapkast en toilet met fonteintje en muziek installatie.

Via 2 glazen openslaande deuren bereikt men de living met een eet- en zithoek waar men zicht heeft op de semi-open keuken. De 2 schuifpuien geven direct toegang tot het terras en de achtertuin en zijn voorzien van screens.

De semi open keuken is voorzien van een kookeiland met keramische kookplaat en daarboven een geïntegreerde afzuigkap en een kleine spoelbak. Daarnaast bevindt zich een kastenwand met een stom- en electriche oven. Aan de overzijde een aanrecht met 1,5 spoelbak voorzien van een Quooker, vaatwasser, koelkast en magnetron, alle apparatuur van het merk Miele. Een doorloop naar de bijkeuken met aansluiting voor de was-apparatuur en een schuifkast waarin de aansluitingen tbv van de warmtepomp en vloerverwarming zich bevinden.

De gehele begane grond is voorzien van een zwarte tegelvloer en in het plafond zijn luidsprekers gebouwd voor een optimale geluidsbeleving.

Eerste verdieping

De trapgang is voorzien van automatische indirecte verlichting.
Vanuit de overloop is er toegang tot de ouderslaapkamer, 2 slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met een inloop garderobe en een deur naar het platdak. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van screens.

Tweede verdieping

Middels vaste trap te bereiken overloop met Velux dakraam en opstelling van de HR cv-ketel (Nefit 2008).
Bergruimte onder de kap welke met en dakkapel verbouwd kan worden tot 2e badkamer.
De 2 royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van bergruimte onder de kap.

Tuin

De tuin is aangelegd en onderhouden door Kamsteeg en is voorzien van een prachtige vijverpartij is geheel omsloten, voorzien van tuinverlichting en biedt alle privacy.
De vrijstaande garage is voorzien van een stalen kanteldeur en de garage is deels geïsoleerd. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s.

Vrachelen II is een kindvriendelijke woonwijk met een basisschool en sportfaciliteiten op loopafstand. Tevens is het centrum van Oosterhout goed bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 855.000 k.k.

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Herenhuis

Type woning

Vrijstaande woning

Bouwjaar

2000

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

186m2

Perceeloppervlakte

489m2

Gebouwgebonden buitenruimte

Overige inpandige ruimte

Externe bergruimte

20m²

Inhoud

667m3
Energie

Energieklasse

B

Energie einddatum

2026-11-28

Warmwater

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!