Breda

Francklaan 3

€ 1.645.000 k.k.
Breda

Francklaan 3

€ 1.645.000 k.k.
181098645

Aantal kamers

12

Woon­oppervlakte

361m²

Inhoud

1492m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

“De strakke lijnen zorgen voor een prachtige architectuur!”

Vanaf de straat nauwelijks zichtbaar, maar hier ligt een onder fraaie architectuur gebouwde woning. Oorspronkelijk in 1974 gebouwd en daarna in diverse fases verbouwd, gemoderniseerd en met een inpandig zwembad uitgebouwd.

Deze vrijstaande villa is in het mooie Ruitersbos gelegen. Rustig gelegen en rondom voorzien van groen. De villa is onder andere voorzien van een inpandig te bereiken binnenzwembad, 3/4 slaapkamers , een entresol en maar liefst 58 zonnepanelen.

Het Ruitersbos is een gewilde woonwijk. Het Mastbos, de Ginnekenmarkt, diverse winkels en scholen en de uitvalswegen zijn nabij gelegen. Om een goede indruk te krijgen van de indeling van de villa, bent u van harte welkom voor een rondleiding!

INDELING

BEGANE GROND

Via de lange oprit met carport bereik je de entree.
De hal is voorzien van een toilet, garderobehoek, meterkast en geeft toegang tot de keuken, de trapopgang naar de kelder alsmede de eerste verdieping en de slaap/werkkamer op de begane grond.

De keuken is ingericht met een prachtige opstelling van het merk Valcucine, voorzien van een graniet aanrechtblad en glazen fronten op kastjes en lades. De keuken is verder voorzien van een 5 pits gaskookplaat met directe afzuiging, ingebouwde frituur, Quooker, oven en magnetron, een warmhoudlade, koelkast en een vriezer.

De aangrenzende bijkeuken heeft een loopdeur naar de tuin en hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV Ketel (2011).

De eetkamer met openslaande deur naar de tuin, via een overdekt terras met een haardkachel. Een heerlijke plek!

Vanuit de eetkamer is er toegang tot de zitkamer. Vanuit deze kamer is er een prachtig zicht op de bovengelegen vide. Wat een sfeer! De zitkamer is voorzien van een houtkachel en een convectorput.

Vanuit de zitkamer kom je in de voorgelegen tuinkamer. Deze zitkamer is in 2000 aangebouwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming

De werk – / slaapkamer op de begane grond (voormalig garage) is voorzien van een wastafel en een vaste kastenwand. Vanuit deze kamer loop je door een hal met diverse raampartijen naar het zwembad. In deze fraaie doorgang is er toegang tot de techniek kamer met eigen CV ketel, een kleedruimte met een sauna (zowel van het type Fins als infrarood) en een toilet met fonteintje.

Het zwembad! Een prachtige ruimte met diverse gekleurde raampartijen. Hier kan je het gehele jaar genieten. De gehele glazen pui kan open geschoven worden door zogenaamde harmonica deuren. In de zomer zwem je dus nagenoeg buiten en in de winter maak je gebruik van de vloerverwarming. Het zwembad is voorzien van een jetstream en van een beveiligd roldek. Uiteraard een inloopdouche en voor bijzonder gelegenheden een compleet uitgeruste beamer. Het klimaat in het zwembad is optimaal dmv langs de ramen geplaatste luchtroosters.

KELDER

De kelder die vanuit de hal bereikbaar is, is verdeeld in een wijn- en opslagkelder. We vinden hier de waterontharder en de omvormer voor de 58 zonnepanelen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met deur naar de eerder besproken entresol. Wat een fijne werkplek. In een andere ruimte, maar toch in verbinding met de beneden verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde (latere opbouw) is voorzien van een schuifpui, airco, vaste kasten en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een douche en een toilet. We spreken hier over een echte masterbedroom.

De 2e slaapkamer is tevens voorzien van airco en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer is verder voorzien van een wastafel en een grote bergruimte onder de kap.

Vanuit de overloop is er toegang tot een toiletruimte en de badkamer, welke voorzien is van een hoek-ligbad, douche, wastafel en een design radiator. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een deur naar het balkon en tevens voorzien van een zogeheten slaapeiland met vaste kastenombouw, bureau en een wastafel.

TUIN

De tuin, geheel georiënteerd op het zuiden, voorzien van meerdere terrassen, borders`en de volwassen beukenhaag met de buren zorgt voor optimale privacy.

ALGEMEEN

– De woning is voorzien van een pvc dak met maar liefst 58 zonnepanelen.
– Het zwembad is gebouwd in 2009, het dak is optimaal geïsoleerd, akoestisch, ventilerend en voorzien van leien.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.645.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Villa

Type woning

Vrijstaande woning

Bouwjaar

1974

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

361m2

Perceeloppervlakte

1250m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1

Overige inpandige ruimte

37m²

Externe bergruimte

10m²

Inhoud

1492m3
Energie

Energieklasse

C

Energie einddatum

2033-09-19

Warmwater

Cv ketel

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!