Breda

Franklin Rooseveltlaan 66

€ 950.000 k.k.
Breda

Franklin Rooseveltlaan 66

€ 950.000 k.k.
186200993

Aantal kamers

8

Woon­oppervlakte

199m²

Inhoud

793m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

Wonen aan de Franklin Rooseveltlaan? Dat kan! Deze verrassend ingedeelde, jaren ’30 uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met stadstuin op het zuidoosten komt binnenkort in de verkoop! Maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer op de 1e verdieping en een badkamer in een van de slaapkamers op de zolder verdieping en een gigantische leefruimte op de begane grond! In Breda-Zuid op loopafstand van winkels, het stadscentrum en het Ginnekenmarktje. De ligging ten opzichte van het Mastbos, het NS-station, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen is eveneens uitstekend te noemen.

De indeling is als volgt;

BEGANE GROND

Middels de zijentree bereik je hal. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de trapkast met meterkast, de garderobekast, het toilet alsmede de toegang tot de entree langs de berging.

De royale living is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is er een knusse zitkamer met erker en een hout gestookte open haard. De vaste kasten met de en suite deuren zorgen voor een fijne afscheiding met de achterzijde van de woning. Zodra je door loopt naar achteren en om de hoek kijkt, wordt je compleet verrast door de enorme extra gecreëerde ruimte op de begane grond. Wat een ruimte en een licht!

Aan de achterzijde bevindt zich genoeg ruimte voor de eetkamer, de royale woonkeuken en een extra zit / loungehoek. De achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en vele raampartijen. Door het extra licht vanuit de lichtstraat is het een hele aangename ruimte.

De keuken is in 2022 op maat gemaakt en voorzien van een groot kookeiland en een opstelling aan de zijkant van de woning. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer, een grote oven en een inductie kookplaat. De eetbar is voorzien van een plateau welke uit het aanrecht omhoog komt. Ideaal voor je ontbijt spullen!

Aan zowel de voor- als de achterzijde zijn 2 praktische ruimtes gecreëerd. De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenopstelling en de aansluiting ten behoeve van de was apparatuur alsmede een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde een berging met een deur naar de oprit (ideaal als entree met de kinderen voor je jassen, tassen en schoenen). Hier bevindt zich een garderobe, bergruimte een deur naar de hal en is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

De prachtig glas-in-lood zijgevel geeft mooi licht aan de overloop. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en openslaande deuren naar het balkon.

De badkamer is voorzien van een natuurstenenvloer, dubbele wastafel een een inloop douche. (de vloerverwarming is niet in werking).

TWEEDE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, een wastafel en een airco (koelen en verwarmen)
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, een wastafel en een airco (koelen en verwarmen). Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv ketel. Er is een leuke speel / bergvliering gemaakt en er is diverse opbergruimte achter de knieschotten aanwezig.

TUIN
De voortuin is ingericht met sierbestrating en hoge hagen wat zorgt voor veel privacy. Een royale oprit biedt plaats voor 2 auto’s.
De privacy biedende op het zuidoosten gelegen stadstuin is voorzien van sierbestrating en gazon.

ALGEMEEN

– Verrassende leefruimte op de begane grond
– Maar liefst 5 slaapkamer en 2 badkamers
– Authentieke elementen
– Veel privacy
– Gunstige ligging in Breda Zuid
– Charmant en karakteristiek herenhuis
– Oplader voor de elektrische auto en 10 zonnepanelen aanwezig (2023 / 410pw per paneel)

Overdracht

Vraagprijs

€ 950.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Herenhuis

Type woning

Twee onder een kapwoning

Bouwjaar

1933

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

199m2

Perceeloppervlakte

259m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1

Overige inpandige ruimte

9m²

Externe bergruimte

Inhoud

793m3
Energie

Energieklasse

Energie einddatum

Warmwater

Cv ketel

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!