Breda

Klokkenberg 50

€ 1.625.000 k.k.
Breda

Klokkenberg 50

€ 1.625.000 k.k.
173504743

Aantal kamers

12

Woon­oppervlakte

350m²

Inhoud

1468m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

Zeer royaal, modern en markant herenhuis gelegen op Landgoed de Klokkenberg. Dit herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 350 m², is afgewerkt met een keuze aan hoogwaardige bouwmaterialen en met veel zorg door de huidige bewoners en met hulp van binnenhuisarchitect Erik Koijen ingericht. Het herenhuis betreft een monumentaal pand, gerealiseerd in de voormalige ‘Herenvleugel’ van het ‘voormalige sanatorium’ en beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, werk-/speelkamer, garage, parkeerplaats en een op het Zuiden gesitueerde achtertuin met vrij uitzicht over natuurgebied het Markdal.

RIJKE HISTORIE
Begin jaren ‘50 ontwierpen de architecten De Bever en Van Moorsel het oorspronkelijke pand naar de Delftse school. De monumentale vorm onderstreepte de functie van hersteloord voor de gegoede stand met onder meer een hoofdgebouw, kapel en een zusterhuis. Uit die Rooms katholieke tijd stamt ook de scheiding in een mannen- en een vrouwenvleugel. Later werd De Klokkenberg een hartkliniek en zo’n 20 jaar geleden ging de medische afdeling over naar het Amphia Ziekenhuis. Er kwamen plannen voor de toekomst. In 2019 gaf Rienks Architecten er definitief vorm aan. Het oude sanatorium transformeert van lieverlee tot een prachtig landgoed ten zuiden van Breda. Het is een kleinschalige, apart gelegen enclave met uiteindelijk zo’n 700 inwoners.

LOCATIE
Terwijl de woning ligt in een oase van rust, ligt het bruisende stadsleven alsmede het Ginnekenmarktje met alle hotspots slechts op fietsafstand. Vanuit de woning kijkt men uit op natuurgebied Markdal met rivier de Mark. Je kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen. Het tegenover gelegen Mastbos is een heerlijke plek voor ontspanning en plezier.

INDELING

BEGANE GROND

Via een gezamenlijk aangelegd pad met no.49 bereik je de entree. Hier vind je in de hal een zitbankje met daarom heen op maat gemaakte garderobekasten, een meterkast en toiletruimte met marmeren fonteintje. De hal biedt toegang tot de studeer/werkkamer met een 2 persoons bureau en een plafondhoge kastenwand. De gehele begane grond vloer is voorzien van een betonlook gietvloer.

Middels dubbele hard stalen deuren betreedt men de hal met trapopgang aan de ene zijde en een werkkast en aan de andere zijde de lift.

De trap is uitgevoerd in eiken vloerdelen en is een sieraad om te zien. De lift, geschikt voor 2 personen reikt tot aan de vierde verdieping, met zware spullen hoef je hier dus nooit meer de trap op en af te sjouwen.

De hal met trappenhuis is weer middels stalen deuren gescheiden van de woonkeuken en tuinkamer.

Als je hier binnenstapt valt je een ding op: de fraaie lichtinval en het hoge akoestische plafond.

De woonkeuken (merk Arclinea) is ingericht met een kook-en spoeleiland met rvs aanrechtblad, ideaal voor de thuis kok, verder uiteraard voorzien van een Quooker, een vaatwasser, Bora inductiekookplaat met indirecte afzuiging en hiertegenover een kastenwand met notenhouten afwerking en daarin een koelkast, een stoomoven en heteluchtoven van het merk Gaggenau.

Aan de lange zijde een koffiewand eveneens met notenhouten afwerking en Italiaans marmeren blad, wijnkoelkast en meer dan voldoende kastruimte. Voor de keuken treft men nog een bijkeuken met aanrechtblad, spoelbak en vriezer.

De tuingerichte woonkamer heeft 2 harmonica deuren naar het terras, deze kunnen over de gehele breedte open en kijkt uit over het natuurgebied en rivier de Mark. Het aangelegde terras bestaat uit meerdere niveaus en loopt over op het gazon met in het midden een prachtig Esdoorn die zorgt voor de gewenste schaduw. Het onderhoud van deze boom is de verantwoordelijkheid van de Stichting Landgoed Klokkenberg.

1E VERDIEPING

Overloop met toiletruimte, liftdeur en toegang tot de zitkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van een massief eiken visgraat parketvloer en een kitchenette met Italiaans marmeren blad, spoelbak en een koelkastje. ook hier treft men een op maat gemaakte kastenwand en een passend tv-meubel. Vanuit de zitkamer een meer dan magnifiek uitzicht over het Markdal. Aan de voorzijde een slaapkamer met kastenwand, kantoor/slaapkamer en badkamer met douche en wastafel met daarboven een verwarmde spiegel met indirecte verlichting.

2E VERDIEPING

Met recht mag men dit de ouderslaapvleugel noemen, zo heeft men aan de achterzijde een master bedroom met rustieke eiken vloer, verdeeld in een garderobekamer met aan weerzijde kastenwanden tot aan het plafond, een dressoir met daarachter het bed gesitueerd, ook hier kijkt men uit over het Markdal. Een airco zorgt voor comfort.

Bij de overloop treft men uiteraard weer de liftdeur en toiletruimte met een toilet met douchefunctie en fonteintje, een kastenkamer met apparatuur tbv het stoombad. De badkamer aan de voorzijde heeft een wellness uitstraling, is prachtig ingericht en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, een sauna voor meerdere personen, een Turks stoombad voor 2 en de dubbele wastafel in marmeren blad met ladekasten.

3E VERDIEPING

Overloop met liftdeur en aan de achterzijde een zolderslaapkamer met een dakkapel en dakraam met onder de schuine kap extra bergruimte. Aan de voorzijde een slaapkamer en de technische ruimte met hier ook de aansluitingen tbv de wasapparatuur, een werkblad met gootsteen, de dubbele wtw installatie, HR cv-ketel en 150L boiler. Deze verdieping is voorzien van een betonlook gietvloer.

In alles vind je hier de hand van binnenhuisarchitect Erik Koijen terug en zie je dat de bewoners over alles hebben nagedacht.

ALGEMEEN

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;

Alarminstallatie op de begane grond;

Een waterontharder;

Gehele achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen en/of screens;

Op het dak van de garage liggen een 6-tal zonnepanelen;

De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een robotmaaier, en aangelegd door Puur Groen tuinarchitecten;

De garage van ruim 27m2 met elektrische kanteldeur is voorzien van en oplaadpunt voor de auto;

Bijkomende kosten zijn: circa 60 euro per maand voor het onderhoud van het landgoed (onder andere voor de schoonmaak van de goten en het terrein) en 120 euro per maand voor het monument.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.625.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Herenhuis

Type woning

Tussenwoning

Bouwjaar

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

350m2

Perceeloppervlakte

480m2

Gebouwgebonden buitenruimte

Overige inpandige ruimte

Externe bergruimte

28m²

Inhoud

1468m3
Energie

Energieklasse

Energie einddatum

Warmwater

Elektrische boiler eigendom

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!