Breda

Komeetstraat 4

€ 699.000 k.k.
Breda

Komeetstraat 4

€ 699.000 k.k.
185017979

Aantal kamers

8

Woon­oppervlakte

132m²

Inhoud

467m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 15 JUNI 10:00 – 12:00 UUR

Voor een goede indruk van de woning nodigen wij je graag uit voor een bezoek! Geniet van de rustige locatie met ongelooflijk veel ruimte in het huis!

Karakteristieke erkerwoning gelegen in de gewilde wijk “Zandberg”. Dit half vrijstaande woonhuis heeft maar liefst 5 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping. Door de huidige bewoonster is er een 3e verdieping met een vaste trap gecreëerd naar een 6e slaapkamer. Een te gekke ruimte!

De woning is werkelijk instap klaar te noemen en heeft een zeer veel privacy biedende achtertuin met royale schuur en achterom.

De Komeetstraat is een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk “Zandberg”. Letterlijk om de hoek ligt de winkelstraat ‘Ginnekenweg’ en in het verlengde daarvan de Wilhelminastraat. Hier vind je vele leuke speciaal zaken, restaurants en gezellige terrasjes. Zowel het Ginneken als het Centrum zijn op loopafstand te bereiken. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand gelegen; zo ook scholen, sportverenigingen en de rondweg van Breda alsmede de uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND
Vanuit de voortuin bereik je de entree. De entree is voorzien van een nieuwe PU gietvloer en authentieke tegels tegen de muur. Vanuit de hal zijn de living, keuken, het toilet en de trapkast bereikbaar.

De living is een heerlijke lichte kamer met een fraaie erker aan de voorzijde. De vloer is voorzien van prachtig eikenhout. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de ruime achtertuin.

De moderne keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van een composieten aanrechtblad, spoelbak, 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven, combi stoomoven en voldoende kastruimte. De opstelling is zo gemaakt dat de keuken, indien gewenst, nog open gebroken kan worden met de woonkamer. (hoewel de dichte keuken als zeer prettig wordt ervaren)

Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de trap bereik je overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een mooi wit gelakte houten vloer.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten en een airco.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast en tevens toegang tot het balkon alsmede een airco.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft tevens een vaste kast.

De badkamer is compleet vernieuwd in 2022 en voorzien van een moderne inrichting met een ligbad, een stort douche, toilet, wastafel en een design radiator.

TWEEDE & DERDE VERDIEPING

Deze volwaardige tweede verdieping heeft 2 slaapkamers en een royale wasruimte welke in 2022 volledig is opgeknapt.

Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel en een airco.
Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde en heeft ook een dakkapel en een airco. Deze kamer is de verrassing van het huis! In deze slaapkamer bevindt zich een vaste trap naar de 3e verdieping. Hier is een heel leuke slaapgedeelte (6e slaapkamer) gecreëerd.

De aparte wasruimte is voorzien van een vaste wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur en de cv ketel.

TUIN
De achtertuin is tevens te bereiken via de naastgelegen brandgang. Doordat de berging naast de tuin staat, behoud je alle ruimte in de tuin! Volop privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde.

De berging is extra groot en is voorzien van elektriciteit en water. Voor de liefhebber; er is onder de vloer een brug aanwezig.

ALGEMEEN

– Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig.
– De woning heeft veel leefruimte en maar liefst 5/6 slaapkamers.
– Een 3e verdieping is te bereiken middels een vaste trap.
– Extra grote berging in de tuin.
– De keuken is vernieuwd in 2018 en de badkamer in 2022.
– Er zijn 4 airco’s geplaatst.
– De hal, keuken en badkamer zijn voorzien van een PU gietvloer.
– Alle buitendeuren zijn voorzien van driepuntsluitingen.
– Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk de Zandberg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 699.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Hoekwoning

Bouwjaar

1938

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

132m2

Perceeloppervlakte

136m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1

Overige inpandige ruimte

Externe bergruimte

17m²

Inhoud

467m3
Energie

Energieklasse

D

Energie einddatum

2034-03-20

Warmwater

Cv ketel

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!