Ulvenhout

Markdal 3a

€ 3.495.000 k.k.
Ulvenhout

Markdal 3a

€ 3.495.000 k.k.
162110589

Aantal kamers

13

Woon­oppervlakte

525m²

Inhoud

2100m³

Verliefd worden op je huis

Omschrijving

‘De Prinsenhoeve: betoverend mooi, van binnen én buiten!

Heeft u een grote wens om landelijk en vrij te wonen? Met uit elk raam een betoverend groen uitzicht, waar u zich op ieder moment van de dag weer door kunt laten verwonderen? De ‘Prinsenhoeve’ maakt het voor u mogelijk. Op deze magische plek in Breda-Zuid woont u midden in de natuur. In alle rust en privacy. Dat, terwijl u zich in een oogwenk in de levendige dorpskern van Ulvenhout begeeft. Op zoek naar net iets meer reuring? Dankzij de perfecte ligging stapt u binnen enkele minuten het bruisende stadsleven van Breda binnen.

Niet alleen het wonderschone uitzicht over het beschermde natuurgebied ‘Markdal’ en de prettige omgeving vol praktische voorzieningen zijn om bij weg te dromen. Ook de binnenkant van deze rietgedekte hoeve zal u aangenaam verrassen. Authentieke elementen, gecombineerd met moderne details, creëren een serene sfeer in deze riante woning.

Laat u betoveren door deze unieke plek!

INDELING

Entree

Maak uw entree via de hal. Welkom! Hier stapt u de woonboerderij binnen via een prachtige, rustieke eikenhouten vloer. U kunt uw jas ophangen in de ingebouwde garderobekast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de Herenkamer en een trappengang, die naar de opkamer en eerste verdieping leidt.

In de opkamer, van oudsher ook wel een ‘voutekamer’ genoemd, vindt u een handige kastenwand over de gehele lengte van de ruimte. Direct onder de opkamer bevindt zich een royale kelder, die tevens via de hal toegankelijk is.

Herenkamer

Maak via de hal kennis met de klassieke en sfeervolle Herenkamer. Deze ruimte ademt historie! De originele terra cotta tegelvloer levert een belangrijke bijdrage aan de uitstaling van deze kamer. Dit is de ideale plek om tot rust te komen na een drukke dag. Neem op een winterse avond plaats voor de comfortabele houtgestookte open haard. Of geniet op een zonnige ochtend van uw eerste koffie in de zijtuin, die via de Herenkamer te bereiken is.

Studeerkamer

Vanuit de Herenkamer heeft u toegang tot de ‘studeerkamer’, die ook hier nog is voorzien van de oorspronkelijke terra cotta tegelvloer. Dit geeft de ruimte karakter. Dankzij de fantastische lichtinval is dit een ideaal vertrek om te werken en studeren. Maar uiteraard biedt deze fijne ruimte eindeloos veel meer mogelijkheden. Wat dacht u van het beoefenen van een creatieve hobby? Het weelderige groene uitzicht biedt dag in dag uit eindeloos veel inspiratie.

Woonkeuken

We zijn aangekomen bij het hart van de Prinsenhoeve; de fenomenale woonkeuken! Via dubbele deuren in de eerdergenoemde hal komt u terecht in deze heerlijke leefruimte. Een zeer geliefde plek van de huidige bewoners! Hier ervaart u vast en zeker net als hen een gevoel van thuiskomen. Het hoge plafond met karakteristieke balken, de bijpassende plavuizenvloer met vloerverwarming, de hout gestookte haard; zomaar een greep uit de authentieke elementen die samen voor een sfeervolle ambiance zorgen. In deze riante leefkeuken kunt u volop culinair genieten met een fijn gezelschap.

Luxe apparatuur

De keuken zelf is van alle luxe en comfort voorzien. Denk hierbij aan een groot spoeleiland met roestvrijstalen aanrechtblad en een gezellige eetbar, een dubbele spoelbak, een vaatwasmachine en een ruime koelkast. Aan de overzijde van het spoeleiland vindt u een lage kastenwand met een houten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat en een grote oven.

Bijkeuken

Om de hoek van de woonkeuken bevindt zich een tweede keuken, die is af te sluiten met een schuifdeur. Deze bijkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok, uitgerust met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en Amerikaanse koelkast.

Binnenplaats

De grote raampartijen creëren binnen een buitengevoel en vice versa! Via verschillende openslaande deuren heeft u vanuit de woonkeuken toegang tot het erf en de knusse binnenplaats. Deze betegelde zithoek heeft een binnenmuur die vakkundig met hout is afgewerkt, wat bijdraagt aan de landelijke uitstraling. Op deze romantische plek is het tijdens alle jaargetijden heerlijk vertoeven. Ziet u zichzelf hier al zitten, genietend van het weidse uitzicht?

Woonkamer

De karakteristieke woonkamer van de hoeve straalt warmte en huiselijkheid uit. Hier is plaats voor een riante (hoek)bank, waar u met uw geliefden heerlijk kunt ontspannen. Net als de leefkeuken, waar de woonkamer mee in open verbinding staat, heeft deze ruimte weinig aankleding nodig. De ruwe balken, eikenhoutenvloer en de getoogde (openslaande) deuren en ramen zorgen voor een landelijke uitstraling. Tel daar het magnifieke uitzicht op de tuin en het natuurgebied Markdal bij op, en dit vertrek zal tot een van uw favoriete plekken van de hoeve gaan behoren.

In de doorgang van de woonkamer naar de woonkeuken bevindt zich een vaste kast, met veel opbergruimte. Verder vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de achteringang met garderobe en toegang tot het toilet met een fonteintje.

Eerste verdieping

Overloop

Op de begane grond raakt u vast niet uitgekeken, maar de eerste verdieping zal u ook vast en zeker blij verrassen. Oude kenmerken van de boerderij zijn ook hier met zorg en liefde bewaard gebleven. De stevige balken en de hoge nok geven de bovenste verdieping van de hoeve een ruimtelijke en rustieke uitstraling.

Via de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische was/stookruimte.

Master bedroom + badkamer

Aan de achterzijde van de bovenverdieping bevindt zich de master bedroom. Een kamer met allure! Want naast dat er meer dan voldoende ruimte is voor een kingsize bed, is de kamer ook uitgerust met een idyllisch frans balkon én een eigen badkamer. In deze moderne, zeer ruime en lichte badkamer vindt u een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, twee wastafels op een hardstenenblad met daaronder een badmeubel, een vrijstaand ligbad, opbergnisjes en een Velux dakraam. Om de hoek bij de wastafels is aan de ene zijde een inloopdouche geplaatst en aan de andere zijde een toilet.

Al met al, deze master bedroom is van alle gemakken en comfort voorzien:

* Badkamer
* Frans balkon
* Velux dakraam
* Dubbele ingebouwde kastenwand
* Opbergruimte achter het knieschot

Slaapkamer met entresol

Of deze ruimte nou dienstdoet als slaap- of hobbykamer: praktisch is die zeker. Dankzij het Velux dakraam is er meer dan voldoende lichtinval en het entresol met vaste inbouwkasten biedt veel extra opbergruimte. In deze ruimte staat achter een wand de cv-ketel opgesteld.

Badkamer + was/stookruimte

Ook de tweede badkamer is compleet uitgevoerd:

* Plavuizenvloer
* Badmeubel met wastafel en opbergkasten
* Douchecabine
* Urinoir
* Velux dakraam
* opbergruimte achter het knieschot

Was/stookruimte
Aangrenzend aan de badkamer vindt u een was/stookruimte:

* Uitstortgootsteen
* Aansluitpunt wasmachine
* Opstelling van 2 cv-units

Tweede overloop + slaapkamers

Via enkele traptreden betreedt u de tweede overloop in het huis. Hier vindt u een vide met vaste inbouwkasten. Ook de tweede overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Badkamer

De badkamer is van alle gemakken voorzien:

* Plavuizenvloer
* Badmeubel met wastafel
* Douchecabine met Jetstream

De houten balken en geruite raampartij geven een prettige sfeer aan dit aangename vertrek.

Zolderverdieping

Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

Tuin & algemeen

Hebben we het beste voor het laatst bewaard? Misschien wel. De gigantische tuin van de Prinsenhoeve is rondom de woonboerderij aangelegd. Hier raakt u niet uitgekeken! Droom weg onder één van de drie notenbomen, of geniet op het gazon van het uitzicht op al het wonderschone groen. Bomen, hagen, struiken en borders sieren het erf. In de tuin staat verder nog een authentiek bakhuis met een eigen keukenblokje.

Recent is de schuur met de uitstraling van een paardenstal, geschikt als een garage voor meerdere auto’s en overdekt terras gebouwd, voorzien van een berging met warmwater voorziening.

Paarden

Bent u een paardenliefhebber? Dan hebben we goed nieuws. Er ligt een Agterberg bak, een paddock en een weide voor de paarden.

Zwembad en verhoogd terras

Hoe heerlijk zou het zijn als u voor het ultieme vakantiegevoel niet verder hoeft te reizen dan naar uw eigen tuin? Als kers op de taart van deze geweldige hoeve kunt u op warme dagen namelijk verkoeling zoeken aan het schitterend aangelegde buitenzwembad! Na een frisse duik kunt u plaatsnemen op het moderne verhoogde terras.

Privacy gegarandeerd

Over privacy en veiligheid is ook nagedacht: het gehele perceel is namelijk omheind en voorzien van een elektrische bedienbaar hekwerk en camera beveiliging.

Algemene informatie

Ziet u zichzelf al wonen op de Prinsenhoeve? Wij nodigen u graag uit om zelf rond te kijken op het erf en sfeer te proeven in het pand. Tijdens een uitgebreide bezichtiging informeren én inspireren we u graag over de talloze mogelijkheden die deze fantastische plek te bieden heeft.

Tot slot nog wat praktische informatie:

* Gelegen op de grens van de doorgaande weg van Breda en Ulvenhout.
* Uitzicht over het beschermde natuurgebied ‘Markdal’. 
* We spreken hier over een Rijksmonument.
* Er liggen 50 zonnepanelen in de wei aan de voorzijde.
* Gebruiksoppervlakte: 525 m2.
* Inhoud: 2.100 m3.
* Perceelsoppervlakte: 10.169 m2

Overdracht

Vraagprijs

€ 3.495.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Bouw

Soort object

Woonruimte

Soort woning

Woonboerderij

Type woning

Vrijstaande woning

Bouwjaar

1600

Bouwvorm

Bestaande bouw
Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte

525m2

Perceeloppervlakte

10169m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1

Overige inpandige ruimte

28m²

Externe bergruimte

100m²

Inhoud

2100m3
Energie

Energieklasse

Energie einddatum

Warmwater

Cv ketel

De route naar huis

Op de kaart

Verliefd worden op je huis

Recente aanbod

Huizen met karakter. De ruimte die u wenst. Op de plek waar u zich helemaal thuis voelt. Ontdek ons aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op.

VEEL GESTELDE VRAGEN

FAQ

Huis kopen of huis verkopen? Wij kunnen al uw woonvragen beantwoorden. De meest gestelde woonvragen op een rij.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.

Bij mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is pas het geval als de overeenkomst door zowel de verkoper als koper is ondertekend.

Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt? En waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning? Dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst zult vinden.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen
  2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

 

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:

  1. Overdrachtsbelasting.
  2. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster.

 

Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

De sterk gestegen energielasten zijn steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een duurzame woning alleen maar verder is toegenomen.

Het is gebruikelijk dat koper 7 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiële instelling welke de hypotheek verzorgt.

Met een gratis waardebepaling wordt er een beeld geschetst van de waarde van jouw woning. Belangrijk om te weten is dat een gratis waardebepaling geen officiële taxatie is. De waardebepaling kan je bijvoorbeeld niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker. Dit is vaak de start van het verkopen van je woning. Je hebt een belangrijke eerste stap gezet!